 |
|
|
|
|
 |
|
 |
|
鉄筋コンクリート構造のため、耐久性に優れ更に高断熱構造です。 |
|
 |
|
床がコンクリート直貼で無く、置き床式なので体が疲れず快適に過ごせます。 |
|
 |
|
外壁・バルコニーは耐久性に優れ、汚れにくいタイルを使用（１部吹付タイル）。
メンテナンス費用も軽減できます。 |
|
 |
|
賃貸マンション堅蔵は建築コストが安いだけでなく、修繕費等のランニングコストがほとんどかからず、長期的にローコスト化が図れます。
そのため、賃料を安く設定でき常に満室です。 |
|
 |
|
 |
|
新築住宅の課税標準の特例
ワンルームマンション以外床面積40㎡以上では、不動産所得税がかかりません。
固定資産税の軽減措置(建物）
居住用の各戸の床面積に、居住用の床面積を按分して、加算した面積が35㎡～280㎡の共同住宅は、5年間床面積の120㎡までの部分について、固定資産税が1/2に軽減されます。 (非耐火構造物は3年間） |
|
 |
|
賃貸マンションを建てると更地の1/6
小規模住宅用地（1戸当り200㎡以下の敷地）の場合、なんと更地の1/6の税額。賃貸マンションの場合は、1戸につき200㎡と見なしてくれますので、ほとんどの場合土地全部が1/6に軽減されます。 |
|
 |
|
借入金を利用して賃貸マンションを建てれば相続税が節税
例）マンション建築による相続税対策効果
| ● 資産総額 |
土地（路線化） １億５０００万円
（生命保険金等は無い場合） |
| ● 法廷相続人 |
妻 子供2人 |
| ● 遺産分割 |
妻1/2 子供1/４ 1/4 |
|
|
 |
|
|
|
賃貸マンション経営の場合、1～５年は各種必要経費や原価償却費を計上することで、事実上は黒字でも名目上は赤字となり不動産所得に対する所得税がかかりません。
オーナーが給与所得者の場合、給与からマンション分の赤字を差し引いて課税され
るので、所得税も安くなり結果として住民税も下がります。 |
|
 |
|
 |
|
 |
|
|
